Cómo podría mejorar la experiencia de buscar una vivienda con más datos abiertos

En la última década la cantidad de servicios basados en datos, abiertos o propietarios, que tenemos a nuestra disposición ha crecido de un modo que pocos podíamos imaginar. Los mapas y fotos por satélite de casi cualquier rincón del planeta, las fotografías de nuestras calles, los datos de estaciones meteorológicas o los datos del tráfico o transporte público están presentes en nuestro día a día, generalmente en nuestro smartphone.

Sin embargo seguimos tomando muchas de nuestras decisiones con una dosis de subjetividad impropia de la era de la información y la digitalización en la que vivimos. Y sin duda los datos abiertos pueden contribuir aún más a reducir esa dosis de incertidumbre en nuestras decisiones.

Las decisiones relacionadas con el transporte público son un buen ejemplo de cómo los datos abiertos pueden contribuir a que elijamos mejor el momento en que salimos de nuestro domicilio para ir al trabajo o a que escojamos una combinación de transportes adecuada a las condiciones de congestión de la circulación en cada momento. Sin embargo estas pequeñas decisiones equivocadas que tomamos todos los días no suelen tener grandes consecuencias, más allá de que podamos llegar con retraso a nuestro puesto de trabajo, que perdamos una cita en nuestro destino o que dediquemos mayor energía de la necesaria. Si tenemos suerte acabamos descubriendo por casualidad o porque alguien nos lo cuenta, cuál es el truco para mejorar nuestras elecciones en un trayecto determinado.

En cualquier caso, existen otros ámbitos de nuestra vida en los que desafortunadamente una decisión equivocada por falta de datos en los que apoyarnos puede tener consecuencias de mayor impacto. Vamos a fijarnos en el caso de la búsqueda de una vivienda, que es un momento por el que se suele pasar varias veces a lo largo de la vida.

Como dicen los profesionales del sector, la ubicación, la ubicación y la ubicación son las tres cuestiones más importantes que deben tenerse en cuenta en la elección de una vivienda. La ubicación es un elemento en el que convergen cuestiones tan diversas como la distancia a nuestros puntos de interés (centro de trabajo, colegios, hospitales o el acceso a la red de transporte público), la seguridad del vecindario, la calidad del aire, los datos demográficos del vecindario, el nivel de ruido e incluso el consumo de energía. Bien porque cambiamos de localidad o simplemente de barrio, tener toda la información posible acerca de una ubicación a la que estamos considerando mudarnos resulta fundamental para hacer una buena elección. Estos son sólo algunos ejemplos de preguntas que solemos hacernos y que pueden o podrían responderse con servicios basados en datos abiertos y que son habituales en otros países, bien a través de servicios gratuitos, o de pago:

• ¿Desde qué ubicaciones puedo acceder al punto X (por ejemplo nuestro centro de trabajo) en menos de 40 minutos? / ¿Cuáles han sido las últimas transacciones sobre un determinado inmueble y cuál ha sido su valor económico? ¿Y de otros inmuebles en la zona

• ¿Qué servicios de banda ancha y otro tipo de suministros hay disponibles en una ubicación? / ¿Qué servicios de banda ancha y otro tipo de suministros hay disponibles en una ubicación?

• ¿En qué ubicaciones en mi ciudad estoy a menos de 1 km de un centro escolar con la máxima puntuación en una calificación estandarizada por la administración? / ¿Cuál es la distribución demográfica (edad media, ingresos medios, etc) de una determinada zona?

• ¿Cuál es el nivel de contaminación acústica o ambiental de una calle determinada? / ¿Qué tipo de equipamientos públicos están disponibles cerca de una vivienda? (En este caso son aplicaciones de pago y por ello no llevan imagen asociada)

Tradicionalmente hemos respondido a este tipo de preguntas de forma parcial y poco estructurada, basándonos en la información muchas veces informal y subjetiva que obtenemos de fuentes poco fiables.

A pesar de la cantidad de tiempo que dedicamos a encontrar el lugar donde vamos a residir, con frecuencia descubrimos numerosas cosas que no nos gustan y que son importantes para nosotros y nuestra calidad de vida. En el fondo todos tenemos diferentes prioridades y algunas, como hemos visto, podrían resolverse gracias a datos abiertos que ya están disponibles en algunos países y que podrían estarlo también en España.

Si revisamos portales inmobiliarios líderes en Estados Unidos como Zillow o en el Reino Unido como Zoopla es fácil ver diferencias con los portales españoles más utilizados en cuanto a la información que proporcionan para cada inmueble relacionada con su ubicación. Y no resulta difícil establecer una relación entre esa diferencia y la disponibilidad de datos abiertos en las áreas que hemos descrito.

Incluso en estos países existe un amplio margen de mejora para proporcionar una mejor información, y que en parte cubre servicios como Neighbourhood Scout en Estados Unidos, o CheckMyStreet o PropertyDetective en Reino Unido. Estos servicios se basan en gran medida en el valor añadido que aportan estas empresas o proyectos a datos abiertos sobre demografía, contaminación o seguridad, o a los datos del propio registro de la propiedad.

En definitiva, como ciudadanos tomamos decisiones muy desinformadas que en ocasiones pueden tener grandes consecuencias y algunas podrían mejorarse sustancialmente con una mayor disponibilidad de datos abiertos en ámbitos en los que estos datos se están recogiendo de todos modos por diferentes administraciones en el ejercicio de sus funciones.

Contenido elaborado por Jose Luis Marín, Head of corporate Technology Strategy en MADISON MK y CEO de Euroalert.

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